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二十二载深耕滨江!海南这家开发商被严重低估

来源:媒体公告    发布时间:2023-11-04 13:43:42    浏览次数:1次
导读: ...

  在周期动荡中,有房企一盘散沙,有房企等着急救,更有佛系派直接躺平,但也有房企在熊市中承压而上,站上顶流。

  看看最新一期上市房企负债率排名,资不抵债的有两家,净负债率超过1000%的有3家。

  最初的政策加持、需求爆发,银行与信托等各路机构推动,市场化的巨大红利裹挟着房企加足金融杠杆,一路狂飙突进。

  如此野蛮生长,随着房地产黄金白银时代的终结,只留下“一地鸡毛”,高杠杆房企信用评级下跌,频频暴雷,给行业敲响了警钟。

  什么样的房企稳定可靠,什么样的项目做到了对城市有价值提升?在过去聚光灯没有打到这些房企身上的那个时代,他们在做什么?

  据说每个城市都有这样低调但实在的企业,在海口,楼婶发现身边还真有这样的一个品牌,就是佳元地产。

  每每网友群的讨论里,总有“自来水”冒泡发言,佳元你值得拥有,甚至号称它是不需要中介带看,纯靠品牌影响力吸引客户的项目。

  你还知道有什么宝藏房企吗,一定要扫码加楼姐,拉你进群和资深购房网友一起畅聊。

  这两年新推出的佳元·江畔锦御和江畔濠庭,又刷了一波高端豪宅存在感,也因此出圈。

  恰逢金九银十的销售旺季,项目如今销售情况如何,楼婶自然要到现场去一探究竟。

  到售楼处一问才知道,两个项目本阶段的销售任务已基本完成,没剩下几套房源。

  因为之前就有套房子,销控刚刚放出20分钟,就被买家收入囊中,下手速度那叫一个飞快。

  按理说,两个项目不论在滨江片区还是放至整个海口市场,都算得上大面积、高总价的第一梯队,而塔尖上的买家更是为数不多。

  但翻开2023年的销售排行榜,楼婶发现海口200㎡以上的大户型中,佳元·江畔濠庭共成交了74套,以绝对的优势冲到了榜首席位。

  难怪一进入销售旺季,不少项目都指着这两月来一场翻身仗,佳元则不紧不慢,准备鸣锣收兵了。

  由于之前去踩过盘,和置业顾问混了个脸熟,常规看完华丽的装修样板间,楼婶提出想到清水样板里看看做工细节。

  小姐姐悄悄说道,因为大BOSS是个出了名的细节狂,交房前期每天泡在项目那是家常便饭,每套房子都要看上一遍,每个小细节都扣到极致。

  不满意敲掉重来的事,工程队都深有体会,所以自然是拿着“放大镜”自检工程质量。

  就连验收公司的工作人员都笑称,只要是能入得了老板法眼的,那基本合格的落章也就板上钉钉了。

  在极度浮华和高诱惑力的房地产圈内,流传着这么一句话,“来佳元,是能干到退休的。”

  官方公众号里,楼婶还线周年庆典中,专门为司龄满15年的员工颁发了“特别奉献奖”。

  而整个公司里,司龄超过15年的员工达到公司总人数的20%,司龄超过10年的员工甚至超过50%。

  事实上,不光是员工对佳元地产的企业稳定度高,而业主对其忠实的追求,更让佳元成为海南房企中“稳”字当头的领军人物。

  “ 群众的眼睛是雪亮的,”一个没有硬实力的房企,再怎样华丽包装,也只是虚有其表。

  绿色佳园的第一位业主,四年后再度复购,又成为了佳元开发第二个项目的首位业主。

  这位业主曾表示,从刚开始买房不了解什么是绿化、容积率,只是单纯觉得佳元的房子性价比还不错,工薪阶层也能负担就入手了。

  随着时间的流逝,她对居住的追求也日益提升,除了性价比,开始考虑舒适度,恰逢天上人间面市,佳元又成为了她的首选。

  据闻在佳元,像王女士这样的复购老业主不在少数。第一次,第二次,甚至第三次,他们始终坚定不移地选择佳元。

  不光买房子,同时是在选择更匹配自己的生活方式,也已是如今客户购房的隐性需求。

  而开发商也为此煞费苦心,举办节假日的活动聚会、邻里之间高质社群的营造、文娱艺术的资源嫁接等等。

  为了回馈业主,佳元如今已举办了19届的杨梅节,早成为了佳元人的专属Ip。

  每年的杨梅季,特意从杨梅之乡浙江,翻身过海将最新鲜的果子运来海南,只为在炎炎夏季给业主带来一缕酸甜解暑。

  而物业管理上的水准,户型优劣等问题,通常买家只需要几个小区走上一圈,再询问居住的老业主就能收获答案。

  作为佳元地产首个开发项目,绿色佳园占地约150亩,共28栋768户,是当时滨江片区周边唯一的规模化品质社区。

  回看这个22年前的项目,当时就超前规划了泳池、网球场、乒乓球室等社区配套,且容积率仅为1.0,这样的产品力,今时今日也依旧能打。

  2005年,佳元·天上人间启动,项目总占地面积约438亩,由93栋联排别墅及小高层住宅组成。

  做好规模化的同时,佳元开始思考在江居理念、建筑形态、园林景观等多方面进行升级。

  最终,天上人间推出“公园中的建筑”,并跻身滨江新城第一奢华社区,荣获行业最高奖项“中国广厦奖”。

  指针继续拨动,2010年佳元·江畔人家开发,设计上再度创新,推出了西班牙经典的PATIO建筑风格及MALL式皇家园林的产品。

  随后的2014年,占地面积约65亩的佳元·椰风水韵开始推向市场。四年后,海口城投与佳元地产强强联合,携手开发椰风水韵北区和南区。

  北区和南区占地面积约240亩,北区则成为了当时滨江区域首个精装纯板式社区,获得业主的广泛认可。

  22年的品牌梳理,显而易见佳元地产的硬核实力,源于领先的设计,和对产品的极致的把握。

  中国房地产“广厦奖”、“海南最佳人居环境楼盘奖”、“海南最具投资价值地产项目”、“最具典藏价值华宅奖”等各大奖项拿到手软。

  如果按照常规的销售逻辑,那继续建造迎合大众市场的刚需产品,销量绝对不用发愁。

  当深耕22年的佳元地产,面对稀缺的南渡江一线江景,它的使命就绝不只是建一栋房子。

  拿佳元·江畔锦御来说,项目入市之时,便以海口首个第四代建筑、空中庭院、钢管束剪力墙技术等价值,吸引了市场广泛关注。

  所谓第四代住宅,就是基于传统平层上进行改良,通过将立体生态植被引入建筑之内,达到家家有庭院的空间效果。

  经过多次研究并考察第四代住宅后,江畔锦御决定采用装配式建筑较为先进的钢管束剪力墙技术。

  对比传统钢筋混凝土建筑,这样的技术不仅能实现功能的灵活布置,让观景视野最大限度不受遮挡,同时能保证空中庭院更加抗风、抗震,牢固可靠。

  而事实上,当初规划时钢材的市场行情报价还相对平稳,但经历了三年的口罩期,钢材市场价格屡屡上调。

  佳元依旧将设计蓝图兑现,不吝成本付出的背后,只为给业主带来更开阔的空间体验感。

  60公分覆土层中为植物涵养充足的水分,多余的水分通过过滤层渗透至陶粒层,陶粒层吸满水分后迅速排出……

  这还没完,传统阳台标准高度为1.1米,针对海南台风多发的气候,不破坏美观前提下,佳园特意将阳台栏板加高达到1.3米。

  别小看这20公分的高差,能减少植物迎风面,确保绿植的稳定性,让业主在畅享窗外绿意的同时,也不会在极端天气后,打扫一片狼藉的庭院。

  就是这种对于产品的极致追求和对品质几近严苛的把控,最终导向的,则是价值的确定性。

  之前开售的2#楼,总价400万起步,稍贵一些的要600万/套,仍不缺“铁杆粉丝”拥趸,尤其是大批的老业主回购,开盘不久就已去化超9成。

  收获了市场和客户的偏爱,佳元也开始思考,如何通过公益,为海口这座城市做点什么。

  本着“诚信、包容、创造、共享”的核心价值观,佳元多年来不断投入到抗震救灾、扶贫救困、市政援建学校、公路、基建等公益事业中,累计捐款捐物超过1.2亿元。

  深耕此地多后,佳元逐渐发现,房子数量增长的同时,带来该片区居民高学位需求。

  为了保障家门口孩子的教育问题,与琼山区政府及教育局沟通后,2002年佳元垫资兴建了琼山第五小学。

  更与海南省慈善总会合作成立“佳元助学基金”专门资助学习成绩优秀的海南籍贫困学生,继续完成求学之路。

  一封封被资助学子手写的感谢信里,佳元积极推动培养有益于社会持续健康发展与进步的高素质人才,始终“以人为本”的大局观,稳稳立住了。

  一通了解下来,楼婶看到了佳元地产对品质追求的决心,敢于面对市场冲击也要做出好产品的魄力,和极致服务换来业主舒心的理念。

  最后送个小彩蛋,今年佳元·江畔锦御的3#楼将有新品加推,而佳元·江畔濠庭还将推出一期,面积段从116-170㎡的3房到4房的产品,即将惊喜亮相,敬请期待啦。返回搜狐,查看更加多



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